Mimo że dzielnica Ursynów nie jest wymieniana wśród głównych obszarów koncentracji powierzchni biurowej w Warszawie, to ma pewne atuty, które skłaniają przedsiębiorców do wynajęcia biura właśnie w tej części stolicy. Szukasz kameralnej przestrzeni biurowej? Ursynów może być świetnym wyborem – przekonaj się o tym.

Powierzchnie biurowe na Ursynowie – główne lokalizacje

Według lokalnego systemu oznakowania Warszawy (Miejskiego Systemu Informacji) Ursynów dzieli się na 13 obszarów – są to: Dąbrówka, Grabów, Jeziorki Północne, Jeziorki Południowe, Kabaty, Natolin, Pyry, Skarpa Powsińska, Stary Służew, Stary Imielin, Ursynów-Centrum, Ursynów Północny i Wyczółki. Gdzie znajdują się lokale biurowe? Są one rozproszone – powierzchnie biurowe są usytuowane na różnych obszarach Ursynowa, chociaż najwięcej biurowców zostało wybudowanych wzdłuż ulicy Puławskiej. To ulica zaczynająca się w dzielnicy Mokotów (zobacz również biura do wynajęcia Warszawa Mokotów) i biegnąca przez całą zachodnią część Ursynowa.

Z perspektywy przedsiębiorców, którym zależy na wygodnym dojeździe do biura, wybór biurowca położonego przy ulicy Puławskiej wydaje się optymalny. W II kwartale 2024 r. całkowite zasoby biurowe na Ursynowie wynosiły 222 900 mkw. Ponad jedna czwarta istniejących biur do wynajęcia na Ursynowie zlokalizowana jest wzdłuż ulicy Puławskiej, a przykładowe biura to:

• Ursynów Business Park (ul. Puławska 303) oferujący ok. 7000 mkw. biur klasy B do wynajęcia. Najemcy mają do dyspozycji strzeżony parking, miejsca postojowe dla rowerów czy restaurację.
• Puntomila (ul. Puławska 564) to kameralny budynek biurowo-usługowo-wystawienniczy oferujący ok. 3500 mkw. powierzchni do wynajęcia. Dostępne w budynku biura do wynajęcia są wykończone w wysokim standardzie, a odpowiednie doświetlenie powierzchni zapewniają liczne przeszklenia.

Najemcy poszukujący nowoczesnych powierzchni biurowych na Ursynowie mogą wybierać również wśród budynków położonych przy ul. Poleczki:

• Kompleks biurowy Poleczki Park (ul. Poleczki i ul. Osmańska). Sześć biurowców: Amsterdam, Berlin, Lisbon, Madrid, Warsaw i Vienna oferują prawie 80 000 mkw. nowoczesnych biur do wynajęcia z certyfikatem jakości LEED. Na terenie kompleksu biurowego skorzystać można z szeregu udogodnień, takich jak: shuttle bus, stacja rowerów Veturilo, myjnia samochodowa, paczkomat czy pralniomat. Do dyspozycji najemców kompleksu pozostają restauracje, kawiarnie, przedszkole, poczta, hotel oraz niemal trzy tysiące miejsc parkingowych.

Jakie jeszcze obszary Ursynowa warto rozważyć, szukając lokalu biurowego do wynajęcia? Przez Stary Imielin przebiega m.in. droga ekspresowa S2, co dla niektórych najemców może mieć duże znaczenie. Biura do wynajęcia warto poszukać także na obszarze Ursynowa Północnego, który graniczy z Mokotowem.

Lokale biurowe do wynajęcia na Ursynowie

Co przemawia za wyborem lokalu do wynajęcia na Ursynowie? Ta dzielnica Warszawy jest dobrze skomunikowana. Zarówno dla małych, jak i dużych firm komunikacja często bywa kluczowa. Ursynów ma dogodne połączenie z inną warszawską dzielnicą – Mokotowem (za pośrednictwem wspomnianej już ulicy Puławskiej). To jednak nie wszystko. Na terenie dzielnicy znajduje się kilka stacji metra (m.in. Kabaty, Natolin, Imielin), a także liczne przystanki komunikacji miejskiej. Jednocześnie pracownicy, którzy wybierają na co dzień ekologiczny środek transportu, jakim jest rower, mogą korzystać z sieci ścieżek rowerowych – jest ich ponad 30. Z perspektywy biznesu istotne jest też dogodne połączenie z Lotniskiem Chopina – dojazd samochodem z ulicy Puławskiej zajmuje maksymalnie ok. 15 minut.

Firmy, które decydują się na biuro na terenie dzielnicy Ursynów, doceniają rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową oraz bliskość terenów zielonych – stąd szybko można dostać się m.in. do Lasu Kabackiego. W rezultacie ta część stolicy uchodzi za dobre miejsce nie tylko do prowadzenia biznesu, ale również do zamieszkania.

Za wyborem Ursynowa na siedzibę lub oddział firmy przemawia też standard oferowanych biur. Dostępne powierzchnie biurowe Ursynów są zaliczane zarówno do klasy A, jak i klasy B. Te pierwsze to nowoczesne budynki, które są wyposażone w szereg udogodnień, drugie z kolei często zostają dostosowane do aktualnych wymogów najemców. Przykładowe udogodnienia oferowane przez lokale biurowe położone na terenie Ursynowa to kontrola dostępu, ochrona i monitoring, reprezentacyjna recepcja czy dostępne sale konferencyjne.

Obok wyżej wskazanych udogodnień coraz częściej pojawia się infrastruktura dedykowana rowerzystom (parking, prysznice), dostępne dla najemców tereny zielone (np. taras, na którym można pracować w ciepłe dni) czy pokoje relaksu. Niektóre budynki biurowe zostały certyfikowane, np. w systemie BREEAM lub LEED. W przypadku nowoczesnych biurowców firmy deweloperskie przykładają dużą wagę do rozwiązań, których celem jest m.in. oszczędzanie zasobów – mowa o panelach fotowoltaicznych lub recyklingu zużytej wody.

Powodem, dla którego warto rozważyć lokal biurowy do wynajęcia na terenie Ursynowa, są też ceny. Zarówno duże, jak i małe biura do wynajęcia w tej dzielnicy Warszawy są dużo tańsze niż powierzchnie biurowe zlokalizowane w centrum. Na koniec II kwartału 2024 roku miesięczna stawka w najlepszych warszawskich biurowcach zlokalizowanych w centrum wynosiła od 22 do 26 euro za 1 mkw. W lokalizacjach poza centrum czynsz wynosił od 16 do 18 euro za 1 mkw. W przypadku Ursynowa najemcy mogli liczyć na jeszcze korzystniejsze stawki wynoszące od 10 do 14,80 euro za 1 mkw., w przypadku biur w niższym standardzie (klasa B) czynsze są jeszcze korzystniejsze, dodatkowo kwotowane w złotówkach.

Jak znaleźć lokale do wynajęcia na Ursynowie?

Szukasz biura do wynajęcia Warszawa? Jeżeli dostrzegasz potencjał Ursynowa, pozostaje tylko znaleźć odpowiedni biurowiec. Wsparcie firm w tym zakresie to nasze zadanie. Naszą przewagą jest doskonała znajomość warszawskiego rynku nieruchomości biurowych – orientujemy się w aktualnych ofertach, wiemy też, w których obiektach przestrzeń biurowa jest dostępna od zaraz. Jednak zespół Newmark Polska proponuje więcej – możesz nam zlecić:

• Wsparcie w negocjacjach warunków najmu. Nasi specjaliści zapewniają też wsparcie prawne – sprawdzają projekt umowy oraz dodatkowe dokumenty pod kątem występowania zapisów niekorzystnych dla potencjalnego najemcy.
• Zaprojektowanie wnętrz. Projektujemy funkcjonalne i zgodne z oczekiwaniami Klienta przestrzenie biurowe. Możemy zarówno inspirować się aktualnymi trendami, jak i zaproponować sprawdzone rozwiązania.
• Przeprowadzenie audytu kosztów. Pomagamy naszym Klientom zweryfikować poprawność rozliczenia opłat za usługi – zapoznajemy się z dokumentacją, analizujemy ją i przedstawiamy w przystępnej formie wnioski.

Chcesz skorzystać z naszych usług? Szukasz przestrzeni biurowej na terenie Ursynowa? Zapraszamy do kontaktu.