Aleja Grunwaldzka, doskonale skomunikowane tereny postoczniowe, zabytkowe centrum miasta czy obszar wokół lotniska – to właśnie w takich punktach Gdańska powstają nowoczesne biurowce. Chcesz wynająć biuro w Gdańsku? Poznaj możliwości.

Biura na wynajem w Gdańsku

Chociaż Gdańsk jest największym ośrodkiem gospodarczym, akademickim i kulturalnym w północnej części Polski, to gdański rynek biurowy najczęściej jest omawiany łącznie z zasobami położonymi w granicach Sopotu i Gdyni. W III kwartale 2024 roku trójmiejska powierzchnia biurowa była szacowana na ponad 1 067 800 mkw. W rezultacie Gdańsk – wraz z Sopotem i Gdynią – znalazł się w wąskiej grupie aglomeracji (po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu), w których zasoby powierzchni biurowej przekroczyły 1 000 000 mkw.

Między miastami tworzącymi trójmiejski rynek nieruchomości biurowych zauważalne są duże różnice. Mowa nie tylko o wielkości zasobów, ale również rodzaju zabudowy i klasie budynków:

• powstające w ostatnich latach w Gdańsku biurowce to głównie nowoczesne obiekty z dużymi przeszkleniami, zaprojektowane zgodnie z zasadami certyfikowanego budownictwa ekologicznego;
• powierzchnie biurowe w Gdyni ustępują Gdańskowi – choć w tej części Trójmiasta powstają nowoczesne budynki, to całkowite zasoby powierzchni biurowej są mniejsze;
• biura w Sopocie są najbardziej kameralne – a to dlatego, że większość z nich znajduje się w kamienicach, które najczęściej są odrestaurowane i świetnie przygotowane do oczekiwań najemców.

Dlaczego szukając biura do wynajęcia, warto rozważyć Gdańsk? Prowadzeniu biznesu sprzyja nie tylko duży wybór obiektów, ale również szereg innych czynników – atrakcyjność inwestycyjna regionu, rozbudowana infrastruktura, dostęp do specjalistów oraz wysoka jakość życia. Wszystko to, niczym magnes, przyciąga przedsiębiorców.

Gdańsk jest atrakcyjny inwestycyjnie

Z perspektywy inwestorów nowoczesne powierzchnie biurowe i magazynowe w Gdańsku to tylko jedna ze składowych atrakcyjności inwestycyjnej miasta – równie istotne są np. ulgi podatkowe. Na terenie Gdańska funkcjonuje Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna (PSSE). Przedsiębiorcy mogą też ubiegać się o granty inwestycyjne dedykowane MŚP oraz skorzystać z mechanizmów wsparcia w projektach rekrutacyjnych.

Gdańsk ma rozbudowaną infrastrukturę

Infrastruktura na terenie Gdańska nie ogranicza się jedynie do gęstej sieci dróg lokalnych i bezpośrednich połączeń z Sopotem i Gdynią. Najemcy, którzy zdecydują się wynająć biura w Gdańsku, mogą czerpać korzyści z dostępności tras szybkiego ruchu i autostrady A1. To jednak nie wszystko, bo Gdańsk jest ważnym węzłem sieci kolejowej.

Infrastruktura w Gdańsku to także:

• połączenia lotnicze – obecność Portu Lotniczego Gdańsk to jeden z motorów intensywnego rozwoju firm z branży turystycznej;
• połączenia morskie – biura na wynajem w Gdańsku są atrakcyjne zwłaszcza dla firm z branży logistycznej i firm skandynawskich;
• transport publiczny – jego częścią są: Szybka Kolej Miejska (SKM), Pomorska Kolej Metropolitalna (PKM), tramwaje i autobusy.

Gdańsk zapewnia dostęp do specjalistów

Na terenie Gdańska działają liczne uczelnie – wspomnieć wystarczy Uniwersytet Gdański, Politechnikę Gdańską i Gdański Uniwersytet Medyczny. W Gdyni z kolei funkcjonuje Akademia Morska. Wszystkie te uczelnie kształcą kadrę, która następnie zasila trójmiejski rynek pracy. Dostęp do specjalistów z różnych branż to kolejny czynnik, który sprawia, że powierzchnie biurowe do wynajęcia w Gdańsku cieszą się tak dużą popularnością.

Wynajem biura Gdańsk – główne lokalizacje

Dostępna powierzchnia biurowa w Gdańsku nie jest równomiernie rozłożona w poszczególnych dzielnicach. Wraz z budową największych kompleksów biurowych, m.in. Olivia Business Centre oferująca ponad 170 000 mkw., wyklarowały się dzielnice stricte biznesowe. Dziś można wskazać trzy główne obszary koncentracji przestrzeni biurowej w Gdańsku – są to: rejon wzdłuż Alei Grunwaldzkiej (dzielnice: Gdańsk Oliwa, Gdańsk Przymorze i Gdańsk Wrzeszcz), Gdańsk Centrum i Gdańsk Lotnisko.

Biura na wynajem Gdańsk, Al. Grunwaldzka

Pod względem istniejącej nowoczesnej powierzchni biurowej obszar wzdłuż Alei Grunwaldzkiej deklasuje pozostałe dzielnice biznesowe – dostępne zasoby przekraczają 480 000 mkw. Co więcej, to właśnie tu znajdują się najnowocześniejsze biurowce – wiele budynków oddano do użytku w ostatnich kilku latach.

Biura do wynajęcia zlokalizowane w rejonie Alei Grunwaldzkiej znajdują się w różnych dzielnicach Gdańska:

• biura do wynajęcia Gdańsk Oliwa – naprzeciwko Uniwersytetu Gdańskiego wybudowany został kompleks biurowy Alchemia (I-IV), w tej części Gdańska znajdują się też wspomniany wcześniej największy kompleks biurowy w mieście Olivia Business Centre, Arkońska Business Park (A1-A5), Oliva Business Park (Alfa, Beta) czy biurowiec Wave A;
• biura do wynajęcia Gdańsk Przymorze – biuro można wynająć m.in. w biurowcu Format, a także w GIP Starter czy Pomerania Business Park-Zefir;
• biura do wynajęcia Gdańsk Wrzeszcz – przykładowe biurowce, które są dostępne dla najemców, to Centrum Biurowe Neptun, Grunwaldzka 103, Green Office, Office Island, Opera Office czy Officyna I&II.

Biura na wynajem Gdańsk Centrum

Dużym zagłębiem biurowców jest też Gdańsk Śródmieście – istniejące zasoby przestrzeni biurowej przekroczyły tu 93 000 mkw. To strefa, która zauważalnie różni się od opisanej wyżej – oferując z reguły mniejsze, kameralne biurowce. Z uwagi jednak na prestiżowe położenie obiektów, to właśnie tutaj swoje siedziby ma wiele rozpoznawalnych marek.

W ostatnich latach oferta biur do wynajęcia Gdańsk Śródmieście zwiększyła się o kilka propozycji – wymienić można choćby Budynek Dyrekcji – Stocznia Cesarska. Najemcy, którym zależy na obecności w pobliżu Bazyliki Mariackiej, powinni rozważyć biuro w Waterside czy Centromor Business Center. Nowoczesne biura w dzielnicy Gdańsk Śródmieście można znaleźć też w Tryton Business House.

Biura na wynajem Gdańsk Lotnisko

Strefa biurowa położona w pobliżu Portu Lotniczego w Gdańsku jest aktualnie najmniejsza (zasoby wynoszą ok. 57 000 mkw.), ale ma szansę na dynamiczny rozwój w przyszłości. Powodów jest kilka, przy czym dwa najważniejsze to duża liczba gruntów do zagospodarowania oraz sąsiedztwo międzynarodowego portu lotniczego – co ma znaczenie zwłaszcza dla firm z zagranicznym kapitałem. W najbliższej okolicy znajdują się takie kompleksy biurowe jak BCB Business Park (bud. I i II) czy Allcon@Park (1-5).

Biura do wynajęcia Gdańsk Matarnia dostępne są w nowoczesnych obiektach – wiele z nich powstało w ostatnich latach. Dobrymi przykładami są: Airport City Gdańsk (budynek Alpha został otwarty pod koniec 2022 roku) i Matarnia Office Park (budynek B został ukończony w 2023 roku).

Duże i małe biura do wynajęcia w Gdańsku

Dynamicznie rozwijający się od 2013 roku gdański rynek nieruchomości biurowych jest mocno zróżnicowany – najemcy mogą wynająć zarówno całe piętro, jak i niewielkie biuro. Większość właścicieli biurowców w Gdańsku wykazuje się elastycznym podejściem – często możliwe jest dostosowanie powierzchni do potrzeb zgłoszonych przez najemcę. Co więcej, firmy zainteresowane biurem w Gdańsku wcale nie muszą szukać oferty na własną rękę – z pomocą przychodzi firma doradcza Newmark Polska, której doradcy doskonale znają realia gdańskiego rynku biurowego.

Jak kształtują się ceny powierzchni biurowej do wynajęcia w Gdańsku? Stawka zależy od kilku czynników – m.in. lokalizacji biurowca i oferowanego standardu. Różnice są dobrze widoczne, gdy zestawi się stawki czynszu w poszczególnych strefach biurowych Gdańska:

• za lokal biurowy wzdłuż Al. Grunwaldzkiej trzeba zapłacić od 12,50 do 18,00 euro za 1 mkw. miesięcznie;
• stawki wynajmu biur w centrum Gdańska są nieco niższe – wynoszą od 11,00 do 15,00 euro za 1 mkw. miesięcznie;
• za przestrzeń biurową w strefie Gdańsk Lotnisko najemcy mogą spodziewać się czynszu w wysokości – od 11,00 do 14,00 euro za 1 mkw. miesięcznie.

Przestrzeń dla firmy w nowoczesnych biurowcach Gdańska

Powierzchnie biurowe do wynajęcia w Gdańsku są zróżnicowane pod względem oferowanego standardu. Firmy, którym zależy na budowie proekologicznego wizerunku, mogą zawęzić poszukiwania do nowych budynków. Najczęściej są to obiekty certyfikowane – w systemie BREEAM lub LEED. Jednak budownictwo zrównoważone to nie tylko kwestia rozwiązań chroniących naturalne zasoby – to także mądrze i kreatywnie zaprojektowane przestrzenie wspólne.

Nowym standardem coraz częściej oferowanym w gdańskich biurach są m.in.: liczne udogodnienia dla rowerzystów, zielona przestrzeń rekreacyjna dostępna dla najemców czy zaawansowany system BMS. Dodatkowo pandemia Covid-19 bardziej rozpowszechniła bezdotykowe bramki czy nowoczesne systemy wentylacyjne, które nie tylko dostarczają świeże i nawilżone powietrze, ale też są w stanie odpowiednio je zdezynfekować (systemy UV).

Nowoczesne biura w Gdańsku to także niepowtarzalna architektura. Duże przeszklenia zapewniające dopływ naturalnego oświetlenia to już standard. Deweloperzy często też inspirują się historią miejsca, w którym powstaje budynek – przemycając ją w bryle, materiałach czy barwach. Jednocześnie modne są ażurowe materiały, które nadają budynkom lekkości.

Jak znaleźć powierzchnie biurowe do wynajęcia w Gdańsku?

Szukasz przestrzeni biurowej w Gdańsku – prestiżowego adresu na obszarze historycznego centrum? Chcesz wynająć biuro w biznesowej części miasta – interesujesz się dzielnicą Oliwa? W Newmark Polska zajmujemy się doradztwem – uważnie słuchamy i następnie dokonujemy przeglądu powierzchni biurowych, aby zaproponować Klientom optymalne rozwiązania. To jednak tylko część naszej oferty – proponujemy także:

• projektowanie wnętrz – uwzględniamy oczekiwania Klienta, aby przestrzeń biurowa była funkcjonalna i komfortowa, zapewniała warunki sprzyjające kreatywności oraz wpisywała się we współczesne trendy;
• audyt kosztów eksploatacyjnych – finanse warto mieć pod kontrolą, a dzięki naszej pomocy Klienci otrzymują rzetelne informacje o kosztach; sprawujemy też kontrolę nad poprawnością rozliczenia opłat;
• wsparcie prawne – analizujemy przedstawione wzory umów, wskazujemy zagrożenia i pomagamy wynegocjować zapisy korzystne z perspektywy najemcy.

Chcesz wiedzieć więcej o powierzchni biurowej w Gdańsku? Zapraszamy do kontaktu – nasz doradca pomoże Twojej firmie znaleźć dobry adres na terenie Trójmiasta.