1. Niegdyś Łódź była stolicą przemysłu włókienniczego. Dziś miasto stawia na rozwój gospodarczy na wielu kierunkach jednocześnie. Rezultatem ewolucji jest nowy wizerunek – Łódź to jeden z ośrodków obsługujących biznes. Działają tu firmy z branży finansowej, SSC i BPO, ubezpieczeniowej oraz świadczące usługi outsourcingu w zakresie IT. To rodzi zapotrzebowanie na nowoczesne biura na wynajem.

Nowoczesne powierzchnie biurowe w Łodzi – lokalizacje

W ostatnich latach w tej części Polski powstało wiele nowych biurowców, w konsekwencji czego zwiększył się wolumen przestrzeni biurowej o wysokim standardzie. Dzięki aktywności deweloperów w Łodzi wykształcił się rozkład zasobów biurowych charakterystyczny dla dużych miast – największa koncentracja lokali biurowych znajduje się w dzielnicy Śródmieście. W pozostałych dzielnicach zasoby powierzchni biurowej są dużo skromniejsze.

5 obszarów koncentracji powierzchni biurowej w Łodzi:

1. Łódź Śródmieście

Najbardziej prestiżowe biura do wynajęcia w Łodzi Śródmieściu są zlokalizowane na obszarze Nowego Centrum Łodzi. To obszar wyznaczony przez ulice Narutowicza, Kopcińskiego, Tuwima i Piotrkowską, który w zamyśle ma stwarzać optymalne warunki do życia i prowadzenia biznesu. Powierzchnia biurowa dla wymagających odbiorców zlokalizowana jest również w budynkach biurowych mieszczących się wzdłuż alei Piłsudskiego oraz w okolicach skrzyżowania marszałków, czyli alei Śmigłego-Rydza, alei Piłsudskiego i ulicy Kopcińskiego.

2. Łódź Widzew

W największej pod względem powierzchni dzielnicy Łodzi również można znaleźć atrakcyjne biura do wynajęcia, chociaż wybór jest dużo mniejszy. Najwięcej biurowców mieści się przy wspomnianym już skrzyżowaniu marszałków (al. Śmigłego-Rydza, al. Piłsudskiego i ul. Kopcińskiego). Najemcy mogą zdecydować się na lokale użytkowe zarówno w nowych, jak i zrewitalizowanych budynkach – będących częścią kompleksów pofabrycznych. Biura do wynajęcia Łódź Widzew mieszczą się m.in. w następujących biurowcach:

3. Łódź Bałuty

Na terenie dzielnicy Bałuty można znaleźć zaledwie kilka biurowców. Część z nich to budynki, które do użytku zostały oddane w ciągu ostatnich kilku lat.

4. Łódź Polesie

To bardzo zielona część Łodzi ciesząca się popularnością wśród najemców, dla których priorytetem jest niski czynsz wyjściowy – na terenie Polesia przeważają biurowce oferujące powierzchnię klasy B.

5. Łódź Górna

Mimo że położonej na południu miasta dzielnicy Górna nie można uznać za biurowe centrum Łodzi, to również tutaj znajdują się biurowce godne uwagi.

Dlaczego wybrać wynajem biura w Łodzi?

Na atrakcyjność Łodzi jako miasta biznesowego składa się kilka czynników. Kluczową kwestią jest lokalizacja na mapie Polski. Położenie w centrum kraju wraz z rozwojem sieci dróg (w tym autostrad) zapewnia dobre połączenie z innymi dużymi ośrodkami miejskimi. Wysoko oceniany jest też transport kolejowy i infrastruktura dla rowerzystów. Ta druga ma szczególne znaczenie dla firm, które chcą nagradzać pracowników za wybór ekologicznych środków transportu. W granicach miasta leży też port lotniczy.

Inwestorów przyciąga również przestrzeń biurowa. Łódź – zwłaszcza na tle choćby Warszawy – to młody rynek biurowy. Tylko w kilku ostatnich latach deweloperzy oddali do użytku kilkanaście nowych biurowców. Na ich liście znajdują się m.in. Fuzja (Widzew) czy Brama Miasta (Śródmieście). Obiekty wyróżniają się nowoczesnymi rozwiązaniami, które pozwalają oszczędzać zasoby, a zatem płacić mniej za ich zużycie. Takie oszczędności są mile widziane przez najemców.

Łódź jest atrakcyjna z uwagi na dostęp do pracowników o pożądanych na rynku pracy umiejętnościach. Na terenie miasta funkcjonuje 8 uczelni, które kształcą przyszłe kadry. Kierunki szczególnie chętnie wybierane przez studentów to te o profilu finansowym, lingwistycznym i IT. Z perspektywy pracodawców, którymi na terenie Łodzi często są firmy świadczące usługi outsourcingowe, oznacza to dobry dostęp do kadry każdego szczebla, w tym wyższego o kompetencjach analitycznych, finansowych czy z zakresu IT.

Inne powody, dla których warto zdecydować się na wynajem biura Łódź, to:

• Wsparcie ze strony administracji publicznej, na jakie mogą liczyć przedsiębiorcy. Firmy planujące wynająć biurowiec w Łodzi, mogą – jeszcze przed podjęciem ostatecznej decyzji – skorzystać z pomocy Biura Obsługi Inwestora.
• Liczne zachęty inwestycyjne. Inwestorzy otrzymują dostęp do terenów inwestycyjnych na atrakcyjnych warunkach, a Urząd Miasta Łodzi podejmuje różne działania na rzecz biznesu, w tym z zakresu jego promocji.
• Dostęp do nowoczesnej powierzchni magazynowej. W Łodzi i okolicach znajdują się liczne centra logistyczne i dystrybucyjne. Dla firm m.in. produkcyjnych wybór Łodzi to sposób na konsolidację struktury.
• Funkcjonowanie strefy specjalnej. Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna jest doceniana nie tylko przez firmy z Polski – została uznana za najlepszą w Europie i jedną z najlepszych na świecie według FDI Free Zones of the Year 2020.
• Potencjał biznesowy. W Łodzi dominują firmy z branż SSC/BPO, produkcyjnej, IT i retail. Funkcjonuje tu też kilka podmiotów, które działają w sektorze farmacji, kosmetyków i FMCG.

Lokale użytkowe do wynajęcia w Łodzi

Oceniając atrakcyjność Łodzi z perspektywy inwestorów, nie można pominąć wymiaru finansowego. Biura w tej części Polski są oferowane w dużo przystępniejszych cenach niż w oddalonej o 140 km Warszawie.

Utrzymujący się wysoki poziom pustostanów zapewnia potencjalnym najemcom korzystną pozycję negocjacyjną, w tym również podczas przedłużania umowy najmu w dotychczasowym obiekcie. Wielu wynajmujących stawia nie tylko na wysoki standard, ale zapewnia również szereg innych benefitów, które mają na celu zachęcić do wyboru ich oferty. Estetyczne przestrzenie wspólne, infrastruktura dla rowerzystów, wysoki współczynnik parkingowy, zielone obszary wokół biurowców czy rozwiązania wpisujące się w strategię ESG – oto kilka przykładów.

Jak znaleźć lokale biurowe na wynajem w Łodzi?

Szukasz biura w centrum Łodzi? Planujesz wynajem lokalu użytkowego w dzielnicy Śródmieście, Widzew, Górna, Bałuty lub Polesie? W Newmark Polska zapewniamy przedsiębiorcom zaplecze do wzrostu. Nasza oferta jest kompleksowa – składają się na nią:

• obsługa transakcji – poszukujemy dla klientów optymalnej powierzchni oraz prowadzimy w ich imieniu negocjacje;
• wsparcie prawne – w rezultacie czego klient może uniknąć kłopotliwych zapisów, np. dzięki analizie umowy najmu;
• wsparcie architekta – pomagamy w optymalnym zagospodarowaniu wybranej przez klienta przestrzeni biurowej.

Masz pytania dotyczące współpracy z naszą firmą? Chcesz nam zlecić przegląd łódzkiego rynku biurowego pod kątem swoich potrzeb? Zapraszamy – w Newmark Polska jesteśmy dla Ciebie!